发布日期：2026-05-27 12:24    点击次数：176

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12月7日，世茂集团控股有限公司（以下简称：世茂集团，0813.HK）发布债务重组初步决议，瞻望将减少欠债至少约60亿好意思元。不外世茂集团现在仍承压显著皇冠手机会员端联系hgze，闭幕2023年上半年，世茂集团未经审计的境外计息债务约140亿好意思元，境内计息债务约250亿好意思元；约1819亿元假贷将于异日12个月内到期偿还。而“最牛管培生”吕翼的下野更让世茂集团耗费了一员宿将。

事迹方面，自2022年以来，世茂集团的营收直线下滑，销售端的捏续萎缩也让世茂集团回血坚苦。此外，旗下公司因拖欠借款被协作方告状，世茂集团更是因拖欠阵势工程款被福州市城乡建造局官方通报。

针对上述情况，发现网向世茂集团发送采访函恳求阐释，但闭幕漫稿前，世茂集团并未给出合默契释。

欠债端仍承压，吕翼下野

公开贵府表露，世茂集团于1989年参预房地产行业，现活着茂集团偏激附庸公司收入主要包括物业销售、生意运营、旅社筹画及物业惩处业务，其中生意运营主要透过控股子公司上海世茂发展，物业惩处业务方面则由另一控股子公司世茂职业崇拜。

2023年，房企的融资鸿沟仍处于下落态势，不少房企仍靠近较大的偿债压力，债务重组也施展不一。

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12月7日，世茂集团发布公告，公开境外债务初步重组施展。世茂集团称，公司与其财务及法律照管人于过往数月一直在积极股东本集团境外债务的拟议重组责任，包括本金总和约为117亿好意思元的公司刊行以好意思元计值的优先单子及多少无典质境外信贷融资（现存债务），从而齐全减少欠债约60至70亿好意思元，以优化公司的财求实力及业务运营。

鉴于现时市况，世茂集团的合座流动资金仍然受限。闭幕10月31日，公司的现款结余合共约为220亿元。

（图源：公司公告）

近日，国家发展改革委、中央网信办、工业和信息化部、国家能源局等联合印发文件，同意在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、内蒙古、贵州、甘肃、宁夏等8地启动建设国家算力枢纽节点，并规划了10个国家数据中心集群。至此，全国一体化大数据中心体系完成总体布局设计，“东数西算”工程正式全面启动。

诚然债务重组初步为世茂集团减去了至少60亿好意思元的欠债压力，世茂集团现在的债务鸿沟仍相称重大。闭幕2023年6月30日，世茂集团未经审计的境外计息债务约为140亿好意思元，境内计息债务约为250亿好意思元。

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同期，闭幕2023年上半年，世茂集团的假贷共约为2752亿元，其中约1819亿元将于异日12个月内到期偿还。此外，公司未按权谋还款日历偿还的假贷共计1197亿元，未按权谋还款日历偿还的假贷余额共计1342亿元。

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此情况下，“最牛管培生”吕翼的下野更让世茂集团耗费了一员宿将。11月15日，世茂集团公告称，吕翼由于个东谈主行状发展原因辞任非引申董事。此前8月，吕翼已辞任世茂集团引申总裁和引申董事职位。

有干系媒体报谈称，吕翼从世茂集团下野后将自主创业，建设深圳妍丽建造惩处有限公司，公司主营业务为代建磋商业务。

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（图源：公司公告）

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据悉，吕翼从浙江大学毕业后，于2008年以管培生身份加入世茂集团，之后曾担任世茂集团旗下最大的区域公司世茂海峡董事长一职。2020年，世茂海峡区域的年销售额曾打破千亿，吕翼成为世茂集团营收再次齐全打破的元勋之一。

不外业内东谈主士也暗意，吕翼也存在激进并购的问题，三年前的一场“世纪大并购”更是成为世茂集团的暗雷。2020年，世茂集团告示与福晟集团协作，协作范围包括约1000亿元的可售资源，还有近4000亿元旧改存量货值。并购由世茂海峡主导完成，由吕翼一手规划。

关联词，这场大并购不但没能匡助福晟集团纾困，反而让世茂集团被福晟集团的阵势连累，堕入债务危境。闭幕2023年上半年，世茂集团剔除预收款项后的财富欠债率约为85.8%，净欠债率约为372.5%，现款短债比为0.03，“三谈红线”全部未过线。

物业销售额下滑，因拖欠阵势工程款被通报

现在重大的债务压力使得世茂集团的金融风险加重，公司事迹也一皆下滑。Wind数据表露，2020年-2022年及2023年上半年，世茂集团的营业收入分手为1355.2亿元、1079.32亿元、632.98亿元、304.42亿元，净利润分手为126.28亿元、-270.93亿元、-214.92亿元、-120.58亿元。

（图源：wind）

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销售端的捏续萎缩也让世茂集团回血坚苦。2023年上半年，世茂集团期内物业销售收入为243.9亿元，占收入总和的80.3%，较2022年同期下落13.6%；公司在管写字楼受佃户降本外迁的影响，本年上半年合座出租率最终督察在77.9%。相较而言，旅游阛阓的合座复苏则达到阛阓预期，旅社版本上半年同比增长43.5%。

此外，近期中交地产(000736)全资子公司华通公司状告世茂集团旗下公司北京茂康拖欠借款一事也备受暖和。2019年，两家公司构成聚积体，聚积开辟地块，其后共同投资种植了中交世茂，其中华通公司出资2.25亿元，北京茂康出资2.75亿元。

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在阵势开辟经过中，中交地产和世茂集团曾屡次为中交世茂注入资金。中交世茂曾于2020年与北京茂康鉴定《借款条约》并向北京茂康提供借款，《借款条约》商定北京茂康应在借款到期时偿还，粗略在中交世茂字据筹画需要向北京茂康发出资金归还恳求时，北京茂康应归还借款。

中交世茂因阵势资金需求，按照前述商定屡次向北京茂康发送《资金需求汇报函》，条款北京茂康按照汇报所载日历和金额返还借款，但北京茂康未本质还款义务，累计拖欠中交世茂应还借款本金6.74亿元。除了偿还借款本金，华通公司还恳求判令北京茂康答允担案件诉讼费和保全费以及中交世茂承担原告因诉讼支付的讼师用度，以上整个7亿元。

不仅协作方的借款被拖欠，世茂集团还存在拖延支付阵势建造工程款的问题。11月1日，福州市城乡建造局发布“对于世茂集团干系阵势拖延支付工程款行径的通报（榕建房〔2023〕350号）”，直指世茂集团影响阵势建造。

据建造单元反应，阵势由世茂集团管控工程款支付额度。世茂集团在监管账户资金足够的情况下，以付款额度名额为由，于今仍拖延支付正茂望山筑阵势干系工程款，对此福州市城乡建造局对世茂集团给予通报。

（图源：福州市城乡建造局官网）

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自2022年以来，世茂集团直转急下，如今公司营收逐年下滑，欠债越积越多，又常常拖欠协作方账款，世茂集团将若何解困？发现网将捏续暖和。

（记者罗雪峰皇冠手机会员端联系hgze，财经磋议员高冉）